房東提前告知讓退房，怎么辦

2015/11/3 16:36:00 來源：房天下瀏覽量：3024

我租賃了一套房子，簽了兩年的合同，結(jié)果剛剛住一個季度房東就給我說他把房子賣了叫我搬出去，這種情況算不算違約？他自己說不算，因為提前一個月給我說的，但是心里就是很不爽，好不容易剛剛習(xí)慣，又要搬家，我是一個單身女子搬家很不方便，如果算是，那么付多少違約金合適？

根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，行使房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：

(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”

(二)房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

因此如果房屋租賃合同簽訂后想解除合同，就要在“房屋租賃合同”中事先約定解除的條件。

《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”

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