隨著地價的節節攀升，不少上市公司將工業用地轉換為商業用地的沖動也越發強烈，但由于國家多項政策的出臺，近來工業用地向商業用地的轉換還多為偶然。工業用房轉成商業用房流程是什么？工業用房轉成商業用房在哪里辦理？
工業用房轉成商業用房流程是什么
房子本身是沒有使用屬性的，只有土地有使用性質。工業用地理論上講可以轉為商業用地，但改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。
1、原土地使用者向國土資源部門申請交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認可的評估機構確定補償價格，對原土地使用者進行補償。
2、國土資源部門根據規劃部門出具的原地塊調整后新的用途及規劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標準、土地成本、市場參考價格和近期相鄰宗地交易價格的基礎上，經規劃、國土、財政、監察部門集體會審確定土地出讓起始價，并由土地交易機構依法組織招拍掛出讓。
3、經招拍掛出讓后產生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機構簽訂成交確認書，并與國土資源部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價款。
4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權證。
工業用房轉成商業用房在哪里辦理
1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
4、經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土資源部門咨詢。
以上就是工業用房轉成商業用房流程是什么？工業用房轉成商業用房在哪里辦理的全部內容。綜上所述，由于工業用地和商業用地是屬于不同用途的土地所構成的土地。而商業用地是指用于商業開發的土地，那么由于其用途不同商業、工業、住宅用地的區別主要是取得方式、辦理方法和流程也就不同。
