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安居房有哪些特點?怎樣區分商品房和安居房?

政府進行城市的公共場所建設以及道路建設時,對由于政府相關措施所需要拆遷的住戶,進行相應的住房賠償,這就是安居房。安居房一般是可以進行買賣的,并且買賣的價錢比其他房屋還要。說到安居房,下面我們就來說一下安居房有哪些特點?以及怎樣區分商品房和安居房?


安居房有哪些特點

安居房是政府進行城市的公共場所建設以及道路建設時,對由于政府相關措施所需要拆遷的住戶,進行相應的住房賠償,這就是安居房。根據我國相關法律的規定,安居房的轉讓交易需要在取得該安居房房產證后才可以進行,這時安居房的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。

1.安居房是現房,而且早期的安居房有些的地理位置優越,小區配套較完善。

2.安居房戶型適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數,而且大部分安居房為多層建筑。

3.安居房是政府統建的房屋質量較為穩定。

4.安居房是依托地理和小區配套,比率與經濟增長周期吻合,升幅較快,更重要的是,這些安居房如果沒有產權,價格普遍會比市價低。

怎樣區分商品房和安居房

一.產權的區別

1.很多安居房都是不是完全產權的,即使安居房具有完全的房屋權,但是也不一定具有完全的土地使用權。很多安居房的土地性質是劃撥土地也就是沒有繳納出讓金。

2.而商品房是完全產權即完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是商品房過戶時繳納了土地出讓金。所以,安居房在以后再次交易時可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安居房交易并沒有要求這樣,但法律規定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。

二.質量上的區別

安居房往往建設利潤被限制的很死也就是利潤很少,因此,安居房建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或沆瀣一氣,造成普遍上安居房的質量還不如商品房。當然,也有比較負責的或示范工程之類的,質量相對較好的安居房但是不多,如果真能碰上算是中彩票了。

三.交易時間的限制

不少安居房都有交易時間限制也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定,只要是你買到的已經辦理過登記的現房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉售的。

總而言之,根據我國相關法律的規定,安居房的轉讓交易需要在取得該安居房房產證后才可以進行,這時安居房的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處,但是在實質上安居房還是和商品房有一定的區別的。以上就是小編對安居房相關知識的整理,希望以上內容可以幫到你。



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