查封是指檢查對(duì)于不合格的物品貼上封條,不準(zhǔn)許動(dòng)用。在民事訴訟中,查封是財(cái)產(chǎn)保全中比較常見其中的一種。下面由小編為你詳細(xì)介紹查封房產(chǎn)可以購(gòu)買嗎?查封房屋的規(guī)定的相關(guān)法律知識(shí)。

法院查封房屋怎么規(guī)定的?

法院查封房產(chǎn)的情形:

(1)惡意轉(zhuǎn)移、變賣房產(chǎn);

(2)訴前保全;

(3)執(zhí)行案件中,暫時(shí)沒有履行的能力或無其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

依照現(xiàn)行的相關(guān)法律規(guī)定,一般的情況下是在提起財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí),人民法院就有可能會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封。

查封了的房產(chǎn)可以購(gòu)買嗎?

按簽訂買賣合同和被采取查封措施的先后,分別給出認(rèn)定和處理原則:

1、出賣人擅自將已被有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的,買賣合同一般認(rèn)定為無效,但相應(yīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓,或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的,可以認(rèn)定合同有效。

2、出賣人轉(zhuǎn)讓房屋后,國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取了查封等強(qiáng)制措施的,不影響已成立的房屋買賣合同的效力。合同約定的履行期限屆滿時(shí)針對(duì)出賣人的強(qiáng)制措施仍未解除,致使買受人不能辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可以參照房屋被設(shè)定抵押期權(quán)間買賣的原則處理。

買到的房屋被查封怎么辦?

如果賣方的房產(chǎn)被法院查封,而賣方要求買方先拿出一筆房款來替他清償債務(wù)，然后再辦理過戶交易手續(xù)的話,那買方要格外謹(jǐn)慎,要注意把握以下幾點(diǎn):

1、要求賣方出示與訴訟有關(guān)的材料,如起訴狀、法院受理通知書等,了解涉案金額及案件有關(guān)的其他信息,必要時(shí)旁聽該案件的開庭審理;

2、要求賣方與法院協(xié)商撤銷查封的方式和時(shí)間,有必要的話陪同賣方向法官了解;

3、如果決定為賣方清償債務(wù),要盡量將房款付到法院,同時(shí)要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬不能直接將房款交給賣方,否則有可能被賣方挪用;

4、要求賣方將房地產(chǎn)權(quán)證交給買方，或者由中間方保管,直至過戶。

購(gòu)買被查封房產(chǎn)的法律風(fēng)險(xiǎn)較大,一定要格外謹(jǐn)慎。房產(chǎn)涉訴至少說明賣方有誠(chéng)信問題。但是賣方急需用錢,價(jià)格一般都會(huì)比較。因此要評(píng)估賣方的誠(chéng)信,預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對(duì)本起交易的影響,了解相關(guān)信息并在大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),這些會(huì)對(duì)買方的要求會(huì)比較高。

如沒有專業(yè)人士如律師的協(xié)助并且不愿意承擔(dān)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)的話,建議還是放棄購(gòu)買。如果買方已付了定金或者已和賣方簽訂了買賣合同后才發(fā)現(xiàn)房屋被查封,可解除合同并追究賣方的違約責(zé)任,如雙倍返還定金、支付違約金等。