隨著近年來回遷房逐漸上市交易，一系列問題隨之產生：回遷房有著新建商品房無可比擬的地理以及價格，回遷房的出賣人暫時不能取得房屋權證書，這使得買受人在購買該類房產的過程中存在一定的風險。那么回遷房和城改房一樣嗎？回遷房和城改房有什么區別？
回遷房和城改房一樣嗎？
回遷房和城改房是不一樣的，回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。城改房初衷是用以安置村民的住宅建設，而所用土地一般通過劃撥方式取得，除了農村集體經濟組織及村民使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。
1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復》。如果未取得《城中村改造方案批復》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。
2、其次還要看其開發主體是否合法，一般都是由農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發企業，或者是該集體組織指定的合法的房地產開發公司。
3、后正規城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而且購房者也可取得房屋權。
回遷房和城改房有什么區別？
1、回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子。建設主體是開發商，功能是賠付原居民，入住人是房子被拆遷的居民，基本不收費。
2、被拆遷的房子如果是商品房，回遷的也應該是商品房，如果被拆遷的是集體土地上面的私房，因沒有交納土地出讓金，回遷房就不能上市交易。
3、城改房是城中村改造房，是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。
4、城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。
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