由于全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響股市低迷，因此很多人將資金到商鋪上，商鋪的地段及其價(jià)格息息相關(guān)，所以我們?cè)谶x擇商品的地段必須要有前瞻性，可以適當(dāng)?shù)目紤]城市的規(guī)劃信息來(lái)提前布局購(gòu)置商鋪。交通設(shè)施商鋪買(mǎi)賣(mài)需要注意什么問(wèn)題？交通設(shè)施商鋪買(mǎi)賣(mài)需要出示哪些證件？

交通設(shè)施商鋪買(mǎi)賣(mài)需要注意什么問(wèn)題

1、商鋪內(nèi)外有別：買(mǎi)商鋪也要分清楚是沿街式的外街式商鋪，還是商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，這兩種商鋪個(gè)人認(rèn)為傾向于購(gòu)買(mǎi)沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。

2、商鋪產(chǎn)權(quán)明晰：買(mǎi)商鋪要通過(guò)相關(guān)部門(mén)了解商鋪的產(chǎn)權(quán)是否符合國(guó)家政策，購(gòu)置二手商鋪了解清楚該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

3、考慮商鋪地段：無(wú)論是購(gòu)置沿街式商鋪還是內(nèi)街式商鋪都要研究商鋪的地段，商鋪是否有相當(dāng)?shù)娜肆髁拷?jīng)過(guò)。通常在大中型小區(qū)出入口的商鋪要優(yōu)于小區(qū)偏僻處的商鋪，商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，我想這大家都懂的。

4、考慮 率：購(gòu)買(mǎi)商鋪是用來(lái)的，所以需要考慮商鋪的 率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來(lái)預(yù)估，當(dāng)然新開(kāi)發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

5、考慮商鋪面積：購(gòu)買(mǎi)商鋪考慮商鋪的面積也是一個(gè)方面，商鋪面積太大不僅價(jià)格昂貴，而且比較難以出租。個(gè)人認(rèn)為一般面積在50-100平米比較合適，能夠 層的不要買(mǎi)兩層，門(mén)面寬徑深短則更佳，則越高越好。

6、考慮商鋪的配套：我們的商鋪總希望早日能租出去，所以商鋪是否能滿(mǎn)足任何行業(yè)的租賃就很關(guān)鍵，這些就和商鋪的配套有關(guān)，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營(yíng)的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專(zhuān)用貨運(yùn)電梯等。

交通設(shè)施商鋪買(mǎi)賣(mài)需要出示哪些證件

購(gòu)買(mǎi)商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢(xún)所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開(kāi)發(fā)商是否具備土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷(xiāo)售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

1、注意對(duì)開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售商審核：審核開(kāi)發(fā)商及銷(xiāo)售商是否具備從土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷(xiāo)售的一切證照（即五證），核查有無(wú)抵押行為，以免將來(lái)辦不出產(chǎn)證。

2、仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，對(duì)含糊不清的地方必須弄清楚，必須與開(kāi)發(fā)商充分協(xié)商，以便充分維護(hù)自身的合法權(quán)益。

3、注意分?jǐn)偟墓妹娣e：商鋪的公攤面積一般在30%～40%，甚至50%。因此對(duì)買(mǎi)鋪者來(lái)說(shuō)購(gòu)鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來(lái)價(jià)格上幾萬(wàn)元的變動(dòng)，打亂了購(gòu)商鋪者原有的預(yù)算。

以上就是交通設(shè)施商鋪買(mǎi)賣(mài)需要注意什么問(wèn)題？交通設(shè)施商鋪買(mǎi)賣(mài)需要出示哪些證件的全部?jī)?nèi)容在考慮 率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開(kāi)發(fā)商從拿地到交房都已過(guò)去好幾年。對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。