現(xiàn)如今經(jīng)濟適用住房是已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。現(xiàn)在好多人利用經(jīng)濟適用房一樓商鋪進行買賣租用，那么具體的經(jīng)濟適用房一樓商鋪價格有規(guī)定嗎？經(jīng)濟適用房下面的商鋪沒有預(yù)售證可以買嗎？

經(jīng)濟適用房一樓商鋪價格有規(guī)定嗎？

１、商鋪雖然在經(jīng)濟適用房的一樓，但屬于商業(yè)用房，已經(jīng)與經(jīng)濟適用房沒有任何關(guān)系，只能遵守商業(yè)用房的有關(guān)規(guī)定，以及建經(jīng)濟適用房時甲方（一般是政府）合同或協(xié)議中的規(guī)定和要求。

２、必須向房屋土地管理部門辦理租賃許可手續(xù)后房能出租，且租賃合同應(yīng)向房屋土地管理部門辦理備案登記手續(xù)。作為出租方還需交納營業(yè)稅等相關(guān)稅費。

３、對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征稅政策。

4、對房地產(chǎn)中介機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6％的稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5％的征收率計算繳納稅。

經(jīng)濟適用房下面的商鋪沒有預(yù)售證可以買嗎

１、根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

２、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

３、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的。

４、你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了。

５、經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，達(dá)到相關(guān)條件可以買賣。經(jīng)濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。

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