從我國住房稀缺到飽和，房地產市場經歷了長達十幾年的發(fā)展期。新房的需求總量回落，而存量住房卻不斷增加，我國商品房市場或許將迎來存量房時代。什么是市場商品房？住宅商品房和市場商品房有什么區(qū)別？

什么是市場商品房？

1、市場商品房是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產證、土地證，可自定價格出售的房屋。

2、商品房特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

3、商品住宅開發(fā)經營單位依法通過國有土地出讓、轉讓獲得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為支付的出讓、轉讓費用、拆遷安置補償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應交付的有關稅費之和。

4、商品住宅開發(fā)經營單位依法通過劃撥取得國有土地使用權的，其土地使用權取得費為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎設施配套費等費用之和。

住宅商品房和市場商品房有什么區(qū)別?

住宅商品房和市場商品房的區(qū)別在土地使用年限上，住宅商品房用地70年，市場商品房用地50年。

一、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

二、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

1、市場商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。

2、住宅商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

以上就是“什么是市場商品房？住宅商品房和市場商品房有何區(qū)別”的全部內容，房地產政策仍需要注意差異性，應賦予企業(yè)更多自主權。激發(fā)改善型需求加快去庫存仍是重要的主題，房地產企業(yè)轉型和兼并的步伐也將加快。