所謂的回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，每一個(gè)樓盤(pán)基本上都有回遷房，回遷房的售價(jià)是低于商品房的售價(jià)的。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，它就跟普通商品房的交易買(mǎi)賣(mài)方式是一樣的。那么回遷房值得買(mǎi)嗎？回遷房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅？

回遷房值得買(mǎi)嗎？

回遷房分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

1、業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證：這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議：只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的，回遷協(xié)議只是雙方達(dá)成的協(xié)議，而未獲得房屋主管部門(mén)的認(rèn)可，如果購(gòu)買(mǎi)這種房屋，需要雙方在進(jìn)行交易時(shí)，在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

3、尤其值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。

4、因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

回遷房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅？

一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納的契稅：

1、契稅：房款的1.5%。面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米一下并且是首套的繳納1%；

2、交易費(fèi)：3元/平方米；

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米；

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) ；

3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) ；

4、土地出讓金：大概房款的3%，目前不確定。

以上就是“回遷房值得買(mǎi)嗎？回遷房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅”的全部?jī)?nèi)容，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理和價(jià)格，但因?yàn)榛剡w房出賣(mài)人暫時(shí)不能取得房屋的權(quán)證書(shū)，使得買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)房產(chǎn)的過(guò)程中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。