城改房一直是讓人又愛又恨，它的價格低于商品房，但是證件問題始終是購房者心中的障礙。想買又不放心是很多人的想法。但是一些城改房依舊賣得紅火，因為迫于經濟壓力部分購房者仍會選擇城改房，那么怎樣區分商品房和城改房？如何辨別是否是正規城改房？
怎樣區分商品房和城改房？
1、從性質上區分，商品房是開發商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。
2、從證件上區分：一般商品房都是五證齊全即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
3、商品房的產權受法律保護，買的比較放心。而城改房風險大，要過幾年才能過戶，在這期間如果房子可能會產生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發的，這就可能導致產權人不清晰，往往會產生一房多賣，很麻煩的。
4、大致就是開發商五證齊全的就是商品房，小的方面來說就是有房產證的房，通俗來說就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒有房產證的，是不能按揭的。
如何辨別是否是正規城改房？
1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復》。如果未取得《城中村改造方案批復》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。
2、其次，還要看其開發主體是否合法，一般都是由農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發企業，或者是該集體組織指定的合法的房地產開發公司。
3、后，正規城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而且購房者也可取的房屋權。
以上就是“怎樣區分商品房和城改房？如何辨別是否是正規城改房”的全部內容，凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。城改房與商品房一樣，五證齊全才具備合法銷售的資格，才能進行網簽備案。
