城中村大多數(shù)都位于繁華地段，改造建設(shè)既加快了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還能改善區(qū)域環(huán)境，同時(shí)也提升了城市面貌。城改房在都市中更是隨處可見(jiàn)，但是城中村的房子卻身份模糊，讓很多購(gòu)房者疑慮不定。那么城改房有房產(chǎn)證嗎？城改房應(yīng)該如何交易？

城改房有房產(chǎn)證嗎？

房產(chǎn)證的辦理不能這樣片面的來(lái)說(shuō)，它與項(xiàng)目是否五證齊全，房屋質(zhì)量問(wèn)題，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等情況都有關(guān)系。正規(guī)的城改項(xiàng)目是獲得《城中村改造方案批復(fù)》的，可以依法辦理規(guī)劃，拆遷，土地，施工，預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。

1、安置房屋權(quán)證(收原件)；

2、被拆除房屋權(quán)證(收原件)；

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)；

4、查檔證明(收原件)；

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)；

8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)；

9、要增加安置面積的還需提交或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。

城改房如何交易？

1、城改房就是城中村改造房屋，依照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。">商品房對(duì)外銷(xiāo)售，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。那么城改房就可以交易。

2、由于城中村改造的特殊性，改造項(xiàng)目配套開(kāi)發(fā)商品房的房產(chǎn)證辦理周期可能會(huì)比普通商品房長(zhǎng)，但城中村改造項(xiàng)目配套開(kāi)發(fā)的商品房房產(chǎn)證和普通商品房的房產(chǎn)證一模一樣，廣大市民的權(quán)利是可以得到保護(hù)的。

3、但前提是要搞清楚，你所買(mǎi)的城改房是否經(jīng)過(guò)土地轉(zhuǎn)性和政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)可以上市銷(xiāo)售，也就是我們通常所說(shuō)的能辦下來(lái)房產(chǎn)證的城改房。

4、購(gòu)房者首先需要注意的是，并不是的城改房都是城中村改造項(xiàng)目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。

5、凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。取得《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項(xiàng)目就意味著通過(guò)了審查，然后才能依法辦理土地、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造開(kāi)發(fā)。

以上就是“城改房有房產(chǎn)證嗎？城改房如何交易？”的全部?jī)?nèi)容，希望廣大購(gòu)房者可以擦亮眼睛，不要只被低廉的價(jià)格所迷惑，這樣才能避免誤買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房后，房屋質(zhì)量或業(yè)主的居住權(quán)益可能得不到保障，因?yàn)檫`法開(kāi)發(fā)而在拆遷時(shí)得不到補(bǔ)償，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保證而不能上市或繼承等一些列問(wèn)題。