買房的時候有些定義傻傻分不清。很多購房者在買房時，很熟悉商品房這個名字，但是問及什么是商品房時卻不甚了解。商品房和商業房只有一字之差，但是對于不同的市場需求，不同的房產使用性質有所不同。那么到底什么是商業房？什么又是商品房？

什么是商業房？

1、商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及用房，如寫字樓等，還包括車庫等。

2、關于商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。

3、商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、、別墅等房地產形式。以為主要用途的地產，屬商業地產范疇。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。

4、個人商業用房貸款額度高為所購商業用房全部價款（個人二手商業用房執行評估價格與交易價格孰低原則）的50%。若相關規定對個人商業用房貸款限額有所變化，則從其規定。

什么是商品房？

1、商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。

2、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

3、在中國，商品房興起于80年代，它的前提是指在市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發公司(包括外商企業)通過出讓的方式取得土地使用權后所經營的住宅，出讓形式是均按市場價出售。

4、從法律角度來上來講，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由進行交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同可以分為外銷商品房和內銷商品房。

5、所謂商品房包括商品房現房和商品房預售房。商品房現房，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預售房，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

以上就是“什么是商業房？什么是商品房？”的全部內容，簡單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。