回遷房沒有補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)的不得隨意贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓，這還只是其中一項(xiàng)限制要求，相信這是很多人都不了解的。在辦理出讓土地贈(zèng)與手續(xù)之前，先來了解一下出讓土地贈(zèng)與他人有哪些限制。回遷房贈(zèng)與他人有哪些限制？回遷房贈(zèng)與他人要花多少錢？

回遷房贈(zèng)與他人有哪些限制？

1、根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。

2、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。

3、這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

4、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。

回遷房贈(zèng)與他人要花多少錢？

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納。

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納。

3、契稅：樓房按評(píng)估額首次買90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過144平按3%繳納，買方繳納。

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，五年外唯一普通住房減免。

5、交易費(fèi)6/平方,雙方。

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。

7、稅5.6%賣方繳納，滿五年減免。

以上就是回遷房贈(zèng)與他人有哪些限制？回遷房贈(zèng)與他人要花多少錢的全部?jī)?nèi)容，房屋贈(zèng)與協(xié)議書只要內(nèi)容合法就受法律保護(hù)，通常需要經(jīng)公證處公證，贈(zèng)與協(xié)議不經(jīng)公證處公證，贈(zèng)與人隨時(shí)有權(quán)撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與人自愿把自己的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人，他人愿意接受的民事法律行為。