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什么是綜合用地?該如何轉(zhuǎn)化成商業(yè)用地?

綜合用地的土地性質(zhì)通常有一種或者兩種以上不同的用途,但是綜合用地具體該怎么用,如何才能轉(zhuǎn)化土地性質(zhì)呢?今天就來和大家說一說具體的情況。

什么是綜合用地?

1、綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地,例如商業(yè)、居住綜合用地,科研設(shè)計、綜合用地等。

2、綜合用地可以分兩種情形,一種是多種用途不動產(chǎn)很難分割、只有一個使用者;另一種是各用途不動產(chǎn)之間可以分割,往往終使用者為不同的單位、個人。例如,底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。

3、對于第一種情況,可以統(tǒng)一按照綜合用地高出讓年限50年辦理出讓手續(xù);對于第二種情況,由于不同用途界限清楚,可分別屬于不同的使用者,為保證各使用者的合法權(quán)益,一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期?!?/p>

綜合用地如何轉(zhuǎn)化商業(yè)用地?

1、國有土地使用權(quán)取得中,經(jīng)常有些單位和個人弄不清綜合用地的概念,錯誤地認(rèn)為“綜合用地”就是可以用做任何用途的國有土地,既可作為商業(yè)用地,也可以作為工業(yè)、倉儲用地或者是居民住宅用地。

其實,這種把“綜合用地”當(dāng)做“萬能土地”來理解的認(rèn)識是錯誤的,而且把綜合用地當(dāng)做商業(yè)用地使用和進(jìn)行轉(zhuǎn)讓也是不當(dāng)?shù)?,面臨著法律風(fēng)險。

2、綜合用地是指同宗地分別由不同用途土地所構(gòu)成的土地。依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,我國國有土地出讓的用途包括商業(yè)和綜合用地,其中商業(yè)用地出讓高年限四十年、綜合用地出讓高年限為50年。

3、在目標(biāo)宗地,當(dāng)前用途明確為綜合,而受讓人擬得到商業(yè)用地的情況下,如何變性?

依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條,土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。

因此,商業(yè)用地與綜合用地是兩種不同用途,其取得方式及地價等是不相同的。在土地轉(zhuǎn)讓中,受讓人除了要查驗轉(zhuǎn)讓方的《國有土地使用證》,檢查其上載明的土地用途外,還要請轉(zhuǎn)讓方提供土地出讓或轉(zhuǎn)讓時簽訂的《土地使用權(quán)出讓合同》進(jìn)行核對,查清規(guī)定的土地用途,避免用購買商業(yè)用途土地的價格只買到綜合用地而造成損失。

以上就是什么是綜合用地以及綜合用地如何轉(zhuǎn)化商業(yè)用地的相關(guān)內(nèi)容。綜上所述,土地用途是國有土地使用權(quán)中相當(dāng)重要的因素,切不可忽視,建議購置此類資產(chǎn)時聘請律師全程把關(guān),杜絕法律風(fēng)險。 

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