商品房興起于中國80年代。商品房一般是指在市場經(jīng)濟條件下，商品房具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。

說到商品房，下面我們就來說一下這樣一些問題，商品房和存量房質(zhì)量上有區(qū)別嗎？以及商品房和存量房買哪種更合適？

商品房和存量房質(zhì)量上有區(qū)別嗎？

商品房和存量房是有一定的區(qū)別的，下面我們就來講一下為什么說商品房和存量房有一定的區(qū)別。

由于存量房一般都是未居住過的二手房屋，也就是我們通常所講的庫存待售的房產(chǎn)，存量房的質(zhì)量問題都是由開發(fā)商負責，如果開發(fā)商所找的建筑工隊好的話，存量房的質(zhì)量就有所保障；如果開發(fā)商所找的建筑工隊不好，那么存量房的質(zhì)量就無法保障。

而商品房的性質(zhì)有很多，有新房的，有已經(jīng)住過的二手房，沒有住過的二手房等等，如果購買的商品房是二手房的話，這樣的商品房的質(zhì)量與剛買之前存在一定的差異，質(zhì)量可能沒有存量房的好。如果你收購買的商品房房是新房，那么商品房的質(zhì)量就要看開發(fā)商所找的建筑工隊了。

所以說商品房和存量房是有一定的區(qū)別的。

商品房和存量房買哪種更合適？

并沒有說商品房和存量房適合每一個人，商品房和存量房都有屬于自己的優(yōu)點，只能說你自己喜歡哪一種房，那就是適合你的。

１．商品房的好處：

（１）從產(chǎn)權(quán)上說，商品房只要五證俱全，即受到國家保護，業(yè)主購買商品房后擁有這個房子的權(quán)利。至于供暖、煤氣、水電線路、安全等問題，住商品房也肯定要比住自建房放心的多，這些都是商品房的。

（２）商品房可自由上市交易，經(jīng)濟適用房在5年內(nèi)不可以上市交易。

（３）商品房的土地是開發(fā)商出讓所得，屬于有償使用。而其他類型房產(chǎn)，土地的取得方式為劃撥，是無償使用，如果上市交易，土地證更名時是需要補繳土地出讓金的。

２．存量房好處：

（１）存量房有利于減少營業(yè)稅重復征稅，存量房使市場細化和分工協(xié)作不受稅制影響；

（２）存量房有利于完善和延伸二三產(chǎn)業(yè)稅抵扣鏈條，促進二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展；

（３）存量房有利于建立貨物和勞務領域的稅出口退稅制度，全面改善我國的出口稅收環(huán)境。

總而言之，商品房和存量房質(zhì)量的區(qū)別是，商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，而存量房一般是指已被購買或自建并取得權(quán)證書的房屋。

以上就是小編對“商品房和存量房知識”的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。