對于改變房產(chǎn)性質(zhì)估計大多數(shù)人都不太明確該怎么辦理，存量房變成商品房也就是房屋進(jìn)行過戶，二手房交易，要交稅。換句話說，也就是進(jìn)行二手房的交易，要交稅與土地出讓金，那么存量房可以變成商品房嗎？存量房如何改成商品房呢？

存量房可以變成商品房嗎？

１、存量房可以變成商品房，但必須要過戶，條件是過到非本人名下（同一戶口不允許過戶），也就是不能過給愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。　

２、您如果是當(dāng)時貸款買的房，也就是必須把抵押貸款還完，也就是去銀行提前還下款，必須交一個綜合地價款（部分地區(qū)稱之為土地出讓金）。還就是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，90平米以下，屬于小面積住宅，所以只有契稅，就是合同價的1％就可以了。

３、以上都具備了，您就可以著手準(zhǔn)備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了，帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件、復(fù)印件，購房原始原件、復(fù)印件，交易合同。

存量房如何改成商品房？

１、辦理存量房改成商品房到房管局門口的咨詢臺來領(lǐng)取網(wǎng)簽號；

２、到窗口排隊等待叫號進(jìn)行網(wǎng)簽。也可以先去窗口要一個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

３、網(wǎng)簽后，去咨詢臺領(lǐng)取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表、5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。

４、繳納契稅。

５、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

６、交納土地出讓金，算法是3621元＊面積＊10％（當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟適用房面積的部分要減掉）。

７、登記過戶排號等待辦理過戶。

８、辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。

以上就是關(guān)于“存量房是否可以變成商品房以及存量房如何變成商品房”的介紹了，雖說很多人老喊著要買房，但對房子的概念，其實絕大多數(shù)購房者并不能用比較清晰和專業(yè)的理解，今天小編為大家整理的內(nèi)容希望對您有所幫助。