一聽說存量房，我們會想到的可能是商品房的一種，而如果是購買過存量房的人，就會知道這兩者具體有什么差別。存量房準確的來說，是類似與二手房的房屋。
今天我們就來講講存量房和商品房的區(qū)別，還有存量房是否是小產權房的問題。
存量房和商品房的區(qū)別是什么？
一、存量房
存量房，指的是已經被購買或是自建，并且取得了權證書的房屋，這個是相對于增量房而言的。增量房則指的是房地產開發(fā)商所新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，也就是通常所講的“庫存待售”的房產。
存量房從嚴格意義上來說是存量的資產，存量房的市場也被稱做一級半市場。存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂買賣合同，在合同生效后的30日內向房屋所在地的房地產交易辦理登記轉移手續(xù)。
二、商品房
商品房是在中國的80年代興起的，指的是在市場的經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權后經營的住宅，均按照市場的價格來出售。商品房價格是由成本、稅金、利潤、代收費及其所在的地段，房屋的朝向、質量，使用的材料等所組成的。
另外，若從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法規(guī)還有相關的規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。
所以說存量房實際上是商品房的一種。
存量房是小產權房嗎？
存量房其實是和二手房一樣的。對于存量房這個概念，只是相對于增量房而言的，非增量房就是存量房。增量房指的是房地產開發(fā)商所新建造的商品房。所以說存量房指的就是市場上已經存在的商品房了。
而一般存量房指的是二手房，也可包括有空置房。如果是二手房的話，那么是不算是小產權房的。但是如果房屋的來源不同，那么也有可能遇到小產權房的存量房。所以我們在購買的時候小心注意。
以上關于“存量房和商品房的區(qū)別還有存量房是不是小產權房”的內容，相信只要看了就會明白，商品房是包括存量房的，而存量房一般是指二手房，在購買的時候也就更加清楚了。
