經濟適用房是指擁有社會保障本質的商品住屋，具備經濟性和適用性的特征。經濟性是指房屋價錢相對于市場價錢較適中，可以適應中低收入家庭的承擔能力；適用性是指在房屋設計及其建筑規范上強調住房的使用效果，而非建筑標準。下面我們一起來看看關于一類經濟使用房和二類經濟適用房有何區別和怎么區分的問題。
一類經濟使用房和二類經濟適用房子有什么區別？
1、一類經濟使用房是兩限房房本。必需滿五年以后才能夠買賣，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房。
2、二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3%，交易一次以后，房本性質變更為商品房。
一類經濟適用房和二類經濟適用房怎么來區分？
1、一類經濟適用房：國家為了一些家庭收入低，住房保障，土地是一劃撥的形式的，買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不的高于8萬，然后還要進行公示一星期，取得經濟房住房標準才可以。房本上有體現的，以經濟價購買。
2、二類經濟適用房：就是房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
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