廣告嘛，不夸張你怎么會信呢？從蘋果6代變成六袋蘋果，在房地產廣告宣傳中，有哪些地方不可信你知道嗎？
一、 宣傳價≠銷售價
聽過有個樓盤均價6000/㎡，結果去售樓處一看7500/㎡起價。宣傳價位的房呢？不是賣掉了就是四面不通風八面不采光的奇葩戶型。所謂宣傳價，自然是為了吸引客戶該項目產生興趣，樓盤宣傳的價格都是低價格，真實存在就不錯了。而較好朝向，較好樓層，較好戶型的價格自然要上調，所以，買家買到的實際成交價要看具體的住宅。實際的心理價格預期也必須要高出20%左右。
二、 未來規(guī)劃≠真實配套
周邊配套是一個項目居住舒服度和保值空間的重要指標之一，在售樓處置業(yè)顧問喜歡講的也是該區(qū)域的未來規(guī)劃。一年后這里是車站，那里是某名校，還有兩公里市政將巨款打造地標建筑等等，夸張點的，能把一塊偏遠的不毛之地描繪成未來城市經濟中心。這些未來規(guī)劃可以作為購房者選購時的一個參考方向，但是究竟能不能實現(xiàn)千萬別聽開發(fā)商一面之詞。該規(guī)劃能否實現(xiàn)？能否按時施工竣工？都還是未知數，市政規(guī)劃不是開發(fā)商說了算。所以，未來的規(guī)劃介紹，買房人可以打個5折后，再評估買這里的房子值不值。
開發(fā)商為了讓我們更清楚的了解樓盤、戶型，特意只做了小區(qū)的沙盤，戶型圖紙，樣板間。這些都是為了更加形象的展示項目，讓你更加詳細地了解項目。 但這也僅僅是顯示，為了顯示而制作的，并不能完全反映小區(qū)的真實面貌。例如，小區(qū)沙盤，項目周邊的交通都經過了優(yōu)化處理，讓你覺得離公交站、車站很近，到市區(qū)非常便捷。但如果實地走一下，會發(fā)現(xiàn)完全不是那么回事。 設計樣板間時，往往會把室內家具適當縮小，讓參觀者身處其中感覺房子挺大的，住起來會非常寬敞。但這并不是真實的居住感受。所以，參觀樣板間一定不能過于相信主觀感受，要以實際數據為參考，如果有毛坯現(xiàn)房盡量看毛坯房，你才能夠真正了解到要買的房子到底什么樣，夠不夠大，戶型好不好。
