對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，眼下的商品房銷售正所謂“東邊日出西邊雨”，這邊不讓我在房子上賺錢，但我手里有房源，只要購(gòu)房者需要買房，總能找到新路子。一些地方開發(fā)商已經(jīng)要求購(gòu)房者交一些特殊費(fèi)用，比如排隊(duì)費(fèi)和插隊(duì)費(fèi)。

所謂“排隊(duì)費(fèi)”，應(yīng)該類似于以往的金，開發(fā)商在開盤前都會(huì)有一輪蓄客，蓄客就涉及到登記，只有交了“排隊(duì)費(fèi)”，你才有可能參與選房。

而一旦蓄客過(guò)于火爆，“插隊(duì)費(fèi)”就應(yīng)運(yùn)而生。你想提前選房子，選到好房子，那么可以通過(guò)交“插隊(duì)費(fèi)”的形式將自己的提高一點(diǎn)。

據(jù)說(shuō)“排隊(duì)費(fèi)”和“插隊(duì)費(fèi)”分別達(dá)到了1萬(wàn)元和1千元。那么交了這兩筆錢管用嗎？

現(xiàn)在很多地方要求開發(fā)商一次性開盤，不能再像以往那樣，今天賣幾棟樓，隔幾天再賣幾棟樓。如果項(xiàng)目不夠火爆，那么這兩筆錢根本沒(méi)必要交。

既然必須要交這兩筆錢，那么說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目的意向購(gòu)房者不少，“排隊(duì)費(fèi)”是門檻，人都必須要，“插隊(duì)費(fèi)”則是相對(duì)自愿。

但是這里也存在荒謬的情況：如果只有一部分人交“插隊(duì)費(fèi)”，那么剩下那部分人勢(shì)必會(huì)覺(jué)得自己吃虧了，也會(huì)交錢提高自己的。

其結(jié)果會(huì)是什么？人都額外交了一筆“插隊(duì)費(fèi)”后并無(wú)變化，損失的只是購(gòu)房者，他們?cè)陂_發(fā)商的引導(dǎo)下來(lái)了一輪內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)，然后回到原點(diǎn)，并將自己的購(gòu)房成本抬高了。

舉個(gè)例子，現(xiàn)有四名購(gòu)房者A、B、C、D，四套房子優(yōu)劣不一。開發(fā)商說(shuō)交1000塊錢可以提高自己的，A打算提高選到好的房子，交了1000塊錢，B、C和D覺(jué)得自己可能要吃虧，于是全都交了1000塊錢，結(jié)果是每個(gè)人順序都往前體了一次，結(jié)果是終的順序還是A、B、C、D，沒(méi)變化，每個(gè)人都多交了1000塊錢。

更可惡的是，實(shí)際購(gòu)房群體遠(yuǎn)不止四個(gè)人，開發(fā)商完全有可能利用自己的信息，慫恿購(gòu)房者多次交所謂的“插隊(duì)費(fèi)”。

開發(fā)商為什么要這么做？直接不好嗎？你了我愿意掏錢，然后走購(gòu)房合同，開發(fā)商不用冒著違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者還有，交的也放心點(diǎn)，但這就是行不通。

即使購(gòu)房者愿意付更高的價(jià)格買房，也必須繞彎，不能直接體現(xiàn)在房子價(jià)格上面。原因如下圖：

只要他們手里有房子，購(gòu)房者需要買房子，這種情況就難以避免，購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)類似情況，應(yīng)該盡快向當(dāng)?shù)刈〗ú块T反饋。