商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。

根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;另一種是商業用房，這類商用房是指用于商業、工業、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。

買房時要注意哪些產權問題

1、無產權：房地產市場中沒有產權的房子還是有很大一部分的，比如說小產權房，通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，所以小產權房也被大家稱之為鄉產權房。一般沒有產權的房子出售價格都比較低，因此還是吸引了不少的購房者，但購買沒有產權的房子風險太大，購房者要謹慎。

2、產權交易受限：有的房子有產權，但有產權的房子可能交易也會受到限制，不能夠進行二次買賣。大家在購買房屋之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍，通常情況下，這些類型的房子都是需要滿足一定的條件才能上市交易的。

3、遇到假產權：在購買房屋的過程中遇到假產權的情況還是有的，在購買房屋的時候，產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。正因如此，因假產權被騙的人不占少數，最直接、有效防范家產權的方法，那就是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

4、存在共有產權人：很多房子其實都存在共有產權人，而根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以大家在購買房屋的時候還要注意一下房子是否存在共有產權人，如果賣房人為已婚人士，買房時，最后讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。

5、優先購買權：其實很多人都享有房子的優先購買權，其中房屋承租人優先購買權是比較常見的，購房者要特別注意。如果購房者要購買正在出租中的房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，當然也可以等到租賃關系結束后再購買該套房子。