每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
每月還本付息金額 =[ 本金*月利率*(1+月利率)貸款月數 ]/[(1+月利率)還款月數 - 1]
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/[(1+月利率)還款月數 - 1] -貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/[(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息 = 剩余本金*貸款月利率
每月本金=月供-每月利息
例如，100萬元，30年基準利率為例，經融360貸款計算器測算，每月還款6092.28元，總支付利息是1193221.37元。第一個月利息為1000000*(6.15%/12)=5125元，第一個月本金為6092.28-5125=967.28元。第二個月利息為(1000000-967.28)*(6.15%/12)=5585.5011元，本金為6092.28-5585.5011=506.778元。以此計算。
1、參加工作時間不長的年輕人，未來的收入預期呈上升趨勢，但近期收入有限，只愿意承受相對較低的每月還款金額。
2、自有資金具有其他的投資渠道，希望用較少還款額實現較大的資金規(guī)劃自由。
3、不想每個月查詢還款金額，希望每個月歸還相同金額，不想因為少還利息而造成貸款逾期影響自己的信用記錄。
4、考慮一定時期后將出售房產或提前歸還部分本金的人群
