二手房產權年限的計算是從開發(fā)商拿地時間算起。也就是從拿到國有土地使用證那天算起。例如，開發(fā)商2016年拿地，2017年住宅建好，2018年小張買下房子并取得產權，2019年小張將房產賣給小李，小李獲得該房產權。那么小李入手這套房子時，房屋產權年限還剩67年，房屋產權到期時間是2016+70=2086年。
1、房子有沒有房產證：
有些二手房只有購房合同與發(fā)票，沒有房產證，即使你買了這種房子，也無法辦理過戶。所以購房者最好購買有房產證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。
2、產權的真?zhèn)危?/p>
在房屋買賣前，看房屋是否有產權證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但是產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。最直接、有效的防范方法就是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。
3、產權交易是否受限制：
購買二手房時，購房者首先要看其是否符合上市交易的條件。主要看看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。
4、共有人是否同意出售房產：
房屋共有權就是多人共同擁有一套房產的所有權，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。如果賣房人為已婚人士，買房時一定要讓其夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。
5、承租人是否放棄優(yōu)先購買權：
如果你要購買的二手房已經(jīng)有人在承租使用，那么就要問清楚承租人是否知道房子要出售?租期是多長?因為根據(jù)合同法的規(guī)定，出租方出售房屋時應通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。
6、房屋的剩余使用年限：
房屋的使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，因此，買房時，一定要知道該二手房是哪年拿的地塊，剩余的土地使用年限是多少年。
