二手房買賣全款購(gòu)買的話，需要7個(gè)工作日左右;貸款購(gòu)買的話，大約需要20個(gè)工作日左右。貸款買房涉及到貸款審批時(shí)間，所以這個(gè)時(shí)間僅供參考，如果貸款審批過(guò)程中有問(wèn)題的話，需要的時(shí)間會(huì)更久。

二手房買賣流程

1、看房選房：在看房的時(shí)候一定要多看幾套房屋，確認(rèn)房子的環(huán)境沒(méi)有問(wèn)題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。

2、簽合同：達(dá)成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過(guò)都還需就細(xì)節(jié)做一個(gè)補(bǔ)充合同。

3、申請(qǐng)貸款(若是一次性付款，則直接跳過(guò))：購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方:買受人申請(qǐng)貸款是否通過(guò)銀行審核，銀行貸款放款時(shí)間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

4、買賣雙方繳納稅費(fèi)：銀行把貸款審批下來(lái)后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請(qǐng)納稅，賣方要承擔(dān)增值稅和個(gè)人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項(xiàng)稅不用交。買方則需要承擔(dān)契稅。

5、過(guò)戶、交房：各種稅費(fèi)繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過(guò)戶。若無(wú)中介最好買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買方單獨(dú)去領(lǐng)取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買房產(chǎn)要投入相當(dāng)大的一筆資金，因此投資的安全性是每一個(gè)購(gòu)房者必需考慮的首要因素，否則稍有不慎，購(gòu)房人的利益就會(huì)受到侵害。而要想確保房產(chǎn)安全無(wú)誤，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則是每一個(gè)購(gòu)房人在購(gòu)房前必需做的事情。雖然通過(guò)中介進(jìn)行的產(chǎn)權(quán)調(diào)查可以減少大部分的風(fēng)險(xiǎn)，但也不是能夠完全避免風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者務(wù)必要多加小心。

2、房屋設(shè)施清點(diǎn)：由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

3、費(fèi)用結(jié)算：二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。另外還需注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算，如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。

4、戶口遷移：二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。