公攤面積主要包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電梯和樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、變配電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及樓房基本功能上是該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

公攤面積要注意什么

1、查閱相關(guān)資料：在進(jìn)行房屋兼職時(shí)有些不良開(kāi)發(fā)商可能會(huì)擅自改變了樓盤(pán)的規(guī)劃，導(dǎo)致購(gòu)房者的公攤面積變得不合理，房子的性價(jià)比就會(huì)下降，所以，大家在買房時(shí)要查閱相關(guān)資料，也可以聘請(qǐng)律師查詢所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測(cè)量報(bào)告等等。

2、了解公攤系數(shù)：每棟樓都有公攤系數(shù)，公攤系數(shù)和建筑形態(tài)以及房屋樓層有一定關(guān)系，不同的建筑形態(tài)和樓層的就有不同的公攤系數(shù)，就比如一棟房子7層以下的住宅，公攤系數(shù)就是7%-12%，而7層以上11層以下的公攤系數(shù)就是10%-16%，在購(gòu)房之前一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。

3、合同寫(xiě)入公攤面積：在了解房屋時(shí)，有時(shí)候購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)公攤面積進(jìn)行口頭約定，這些口頭約定一定要寫(xiě)入購(gòu)房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

4、索要公攤數(shù)據(jù)：在了解樓盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，這是購(gòu)房者享有的知情權(quán)，這些數(shù)據(jù)包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有掌握了這些數(shù)據(jù)，大家才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

5、公攤面積并非越小越好：雖然公攤面積也會(huì)計(jì)入購(gòu)房者的購(gòu)房面積內(nèi)，讓購(gòu)房者的購(gòu)房費(fèi)用增加，但也并不是公攤面積越小越好，如果公攤面積變小，那電梯間、過(guò)道的空間就會(huì)變小，每天進(jìn)進(jìn)出出、過(guò)上過(guò)下這么多人，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買房時(shí)，不要刻意追求低公攤，還是要保證公攤面積額合理性。