1、定價(jià)、議價(jià)：出售房子時(shí)，要綜合市場(chǎng)行情和周邊房源價(jià)格綜合定價(jià)，要考慮好自己賣(mài)房的最低價(jià)位底線(xiàn)，給買(mǎi)方議價(jià)的空間。

2、付訂金：若買(mǎi)方?jīng)Q定好須先付訂金。訂金能確保契約履行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約至上的效力。

3、簽約：收取訂金，和買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售，并付簽約款。

4、開(kāi)證明：買(mǎi)方必須先到戶(hù)政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子的證明。

5、完稅：買(mǎi)賣(mài)雙方在簽約后，向相應(yīng)部門(mén)繳納稅費(fèi)。

6、辦理過(guò)戶(hù)，收付尾款：收取剩余房款，并完成過(guò)戶(hù)、交屋手續(xù)。

賣(mài)二手房注意事項(xiàng)

1、房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限：賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以?huà)炫瞥鍪邸Ｙu(mài)方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣(mài)方要注意這方面的問(wèn)題。

2、謹(jǐn)慎收取定金：中介公司找到客戶(hù)后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買(mǎi)方毀約的現(xiàn)象，賣(mài)方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)：

(1)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件;(2)將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái);(3)提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明;(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶(hù)前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾：簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶(hù)后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶(hù)后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。

5、交房過(guò)戶(hù)時(shí)避免違約責(zé)任：交房和過(guò)戶(hù)是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書(shū)面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。