買二手房分全款買房還是貸款買房。全款的話，是先付錢，后過(guò)戶，但是付錢的時(shí)候要簽訂合同，合同條約一定要寫得清楚明白。如果是貸款的話，可以先交一筆定金，過(guò)完戶了，把剩余款項(xiàng)打過(guò)去。

買二手房過(guò)戶流程

1、簽訂合同：購(gòu)房者如果已經(jīng)實(shí)地考察過(guò)了房子，并且查驗(yàn)過(guò)相關(guān)證件的真實(shí)性和有效性，那么交易雙方就可以針對(duì)房屋位置、產(chǎn)權(quán)狀況和交付時(shí)間以及房款支付等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。當(dāng)交易雙方就房屋的相關(guān)問(wèn)題達(dá)成一致后，便可以簽訂房屋買賣合同了。

2、辦理過(guò)戶：簽訂完合同之后，交易雙方需一同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，這時(shí)管理部門會(huì)查驗(yàn)交易雙方提交的申請(qǐng)以及相關(guān)資料，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)。如果房屋符合上市條件，則準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)或僅有部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的話，則拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、繳納稅費(fèi)：房屋過(guò)戶會(huì)產(chǎn)生一定的稅費(fèi)，其中包括契稅、個(gè)稅、土地增值稅，以及產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，交易雙方需按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。

4、辦理登記：交易雙方繳納完相關(guān)稅費(fèi)后，購(gòu)房者需填寫房屋所有權(quán)登記表，并按照要求提交所有資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證：所有手續(xù)辦理完畢之后，購(gòu)房者只需按照要求的時(shí)間到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》就可以了。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、查詢戶籍狀況：首先，購(gòu)房者需要注意查詢房屋的戶籍狀況，以免入住后無(wú)法辦理戶口遷移。房屋的戶籍通常由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)購(gòu)房者可以要求同售房者一起到派出所調(diào)閱。

2、核實(shí)房屋情況：除了查詢房屋的戶籍狀況，購(gòu)房者還需核實(shí)房屋的具體情況，看看房屋的質(zhì)量是否存在問(wèn)題，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，購(gòu)房者還要記得查看與房屋相關(guān)的證件，并核實(shí)證件的真實(shí)性。

3、注意結(jié)清費(fèi)用：購(gòu)房者務(wù)必要了解如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，雖然這些金額可能并不多，但如果交割不清楚就會(huì)遺留下很多問(wèn)題，一旦售房者拖欠了這些費(fèi)用，那就會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)困擾。