1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；

2、安置房評(píng)估、測(cè)量；

3、與賣(mài)方商定付款方式；

4、雙方簽訂購(gòu)房合同；

5、攜帶資料到銀行申請(qǐng)貸款，全款購(gòu)房可免；

6、到房產(chǎn)交易中心登記過(guò)戶；

7、繳納土地出讓金和相應(yīng)的稅費(fèi)；

8、提交資料，辦理過(guò)戶手續(xù)；

9、交房。

安置房有哪些類型

大致可以分為以下兩大類：

1、因重大市政工程遷移居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；

2、因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

安置房與商品房的區(qū)別

房屋質(zhì)量的不同：

商品房的質(zhì)量一般都是比較靠譜，沒(méi)什么大問(wèn)題；但是安置房建筑利潤(rùn)是被限制的，但是大家都知道建筑商人都是為了牟利的，因此通常能偷工減料就偷工減料，以此來(lái)增加利潤(rùn)。這樣一來(lái)安置房的的質(zhì)量自然是不如商品房了。

產(chǎn)權(quán)的不同：

很多安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)雖然具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)，這就造成了安置房在以后再次交易的時(shí)候，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金；而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

時(shí)間交易限制的不同：

大部分的安置房在交易年限上都是存在限制的，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售；而商品房其實(shí)并沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易，但是具體的還是要根據(jù)各地的具體規(guī)定。

購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)：安置房性質(zhì)比較特殊，因?yàn)榭赡茉诮灰椎臅r(shí)候，原產(chǎn)權(quán)人還沒(méi)有取得不懂產(chǎn)權(quán)證，如果購(gòu)買(mǎi)這類房產(chǎn)，購(gòu)房者需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，最終可能無(wú)法過(guò)戶。

2、價(jià)格：因?yàn)榘仓梅拷灰走^(guò)程比較漫長(zhǎng)，所以市場(chǎng)上的房屋價(jià)格無(wú)法掌控，可能購(gòu)房的時(shí)候，房?jī)r(jià)高，而在辦理過(guò)戶時(shí)房?jī)r(jià)低，這樣購(gòu)房者就會(huì)損失一大筆費(fèi)用。

3、稅費(fèi)：因?yàn)榘仓梅抠?gòu)房合同中，可能沒(méi)有約定好承擔(dān)稅費(fèi)的主體，加上交易時(shí)間長(zhǎng)，所以如果政策出現(xiàn)變動(dòng)，非常容易引起糾紛，從而影響過(guò)戶的時(shí)間。

4、產(chǎn)權(quán)人：因?yàn)椴疬w是以家庭戶口為單位，所以在沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，不好判斷安置房是否有共有產(chǎn)權(quán)人，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)極大，非常容易引來(lái)糾紛。