房東在收房時，要對房屋情況進行徹底的檢查，要點如下。房東要收房是需檢查以下幾點：房屋是否完好;是否進行了需要拆除的裝修裝飾;是否被非法轉(zhuǎn)租;室內(nèi)設(shè)施是否完好無缺;水電等費用是否結(jié)清;是否已進行過保潔;與物業(yè)、鄰居是否有沒解決的問題。
如果發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)施有所損壞，應(yīng)與房客協(xié)商賠償事宜，但要注意甄別正常損耗和非正常損失，視情況不同，提出合理的賠償要求，如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)以解決問題為目的，以誠懇溝通為手段，尋求雙方利益的均衡。
實在不能自行解決的，可以邀請物業(yè)、居委會或鄰居等第三方介入進行調(diào)解;這些方法都解決不了的話，可以尋求法律途徑解決。
房東提前收房來屬于違約行為，你們可以要求他繼續(xù)履行合同義務(wù)。如果他強行收房的，你可以要求房東賠償你重新租房自造成的租金上漲、中介費用的損失。如果你們的房屋租賃合同中有關(guān)于提前解除租賃合同的違約條款zhidao的，可以按照違約條款要求對方承擔(dān)賠償責(zé)任。
1、房東多回訪房客房東要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，經(jīng)常打電話詢問房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。可間隔一段時間到出租房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。
2、出租押金可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時，都是留房客一個月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。當(dāng)然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當(dāng)?shù)亩嗔粢恍?/p>
3、避免房租各項費用的拖欠讓房客保留交納水、暖、煤氣、電、有線電視、寬帶、電話費用的收據(jù)，避免各項欠費。
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