在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的誠意金、認籌金是可以退還。如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金，如果雙方有協(xié)議約定為定金，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

認籌有哪些風(fēng)險

1、證件不齊就出售：部分認籌樓盤在沒有預(yù)售許可證就違規(guī)出售房屋，搞內(nèi)部認購，交了定金卻發(fā)現(xiàn)遲遲不能交房。

2、按時簽約有優(yōu)惠：消費者在取得認籌資格時，都被要求交納一筆數(shù)額不菲的意向金，例如：認籌可享1萬抵2萬等優(yōu)惠，但是一些樓盤從認籌到解籌少則數(shù)月，多則半年。

3、捂盤銷售，認籌金克扣不退還：交納認籌金后，卻遲遲不開盤，有的甚至預(yù)售證都沒有拿到。開發(fā)商克扣認籌金不退還，購房者只能眼睜睜看著房價飛漲卻買不到房。

4、虛假火熱，誘人認籌：用戶交完認籌金后，先排個號，等開盤后選房。部分開發(fā)商為了營造銷售火爆的假象會雇傭水軍。

5、優(yōu)惠力度圈套：例全款買房優(yōu)惠8%，按揭買房優(yōu)惠5%。開發(fā)商主要意圖是快速回籠資金。其次，大戶型往往比小戶型優(yōu)惠更多，為了增加大戶型的銷量，自然會在價格上進行一些調(diào)整。

6、沒有購房，拒退認籌金：一旦認籌人數(shù)超過房源數(shù)，開盤后開發(fā)商伺機提價，敷衍購買者。用戶沒有買到心儀房源，開發(fā)商卻拒不退還認籌金。

如何避免認籌陷阱

1、查看預(yù)售證：根據(jù)規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的商品房不允許以任何形式出售，提前收取認籌金屬違規(guī)行為。購房者需提前了解樓盤資質(zhì)。

2、簽訂協(xié)議內(nèi)容：最好與售樓處簽訂一份排號、優(yōu)惠幅度等事項內(nèi)容的協(xié)議，并明確認籌金可退及退款時長。

3、簽補充條款：購房者對《認購協(xié)議》中有異議的，與銷售方協(xié)商一致后，以補充條款的形式附在合同之后，雙方簽字或蓋章即可。