利：雖然房屋只有四十年的產權，但這種房子并不是小產權房也不是違章建筑房，這些房子是可以正常買賣的。四十年產權的房子價位比住宅房更低，購買下來的壓力相對會更小。雖然只有四十年產權但如果政府對這塊地沒有其他規劃，在到期的前一年可以提交續期合同，只要繳納一定的費用房子是可以繼續使用的。
購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
弊：因為是經營為目的，40年產權的房子通常是商業住房，所以這些房子的水電費都是商業用水用電，價格比住宅的高出許多，并且商業住房是不會安裝煤氣或燃氣的。和住宅房相比商業住宅房的空間布局相對更緊湊些。
普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1.5%；而40年、50年產權的住宅，契稅按3%繳納。產品結構受影響，其中商住物業受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。
1、地段潛力：要了解地段的前景，綜合比較地段和價格優勢。對3-5年內轉手的短線投資者，要選擇目前尚不成熟但有潛力的區域，升值空間預留充分；長線投資者則更傾向于城市核心區的好地段，便于出租。
2、面積總價：總價至少低于相鄰的70年產權住宅15%-20%，面積80平方米左右2房或小3房最佳。短線投資宜選擇價格優勢較大的，這樣便于在轉手時相較普通住宅也有一定價格優勢。
3、付款方式：由于是非住土地使用性質，按揭貸款的首付比例和利息都比普通住宅高，建議在經濟情況允許情況下盡量選擇一次性付款；實在要貸款，以10年按揭較為合理。
4、確定合法：要確定物業的合法性，最基本的《國土證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售證》五證要齊全。
來源：購房網 2025-04-28
來源：購房網 2025-04-28
