買房過程中哪些潛規(guī)則是一定要知道的呢？提前了解一些購房知識可以讓交易更安全，降低交易糾紛出現(xiàn)的幾率，今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識，希望給大家實(shí)際的幫助。

一、“贈送面積”沒那么美好

對買房人贈送的面積實(shí)際上多數(shù)都是開發(fā)商“偷”進(jìn)去的。很多購房者認(rèn)為“贈送面積”提高了房屋的性價比，事實(shí)上，購房者要為“廉價”付出相應(yīng)的代價。

一個小區(qū)的贈送面積過多，這個小區(qū)的容積率將加大，露臺、陽臺等偷換面積嚴(yán)重時，建筑密度會增加，住宅的采光度、居住舒適度、平安度都將受到很大影響；此外，由于贈送面積不計(jì)入房產(chǎn)證，贈送面積在法律上也不具有合法性。

二、沙盤有時只是在“畫餅”

  有些樓盤會把沒通過的規(guī)劃，或者一期通過二期還沒有通過的樓盤都先做到沙盤上,盡量顯示完美的樓盤狀態(tài)。但后這些規(guī)劃設(shè)計(jì)能不能實(shí)現(xiàn),就要靠購房者自己去和售房人員確定了。

三、房屋產(chǎn)權(quán)縮水問題

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年，買房的時候要注意相關(guān)的產(chǎn)權(quán)年限，很多樓盤因?yàn)楦鞣N原因產(chǎn)權(quán)年限嚴(yán)重縮水，而售樓處的工作人員是絕對不會主動告訴你這些的。

四、精裝修問題多

為防止裝修公司隨意提供不合格、不環(huán)保的材料，我們一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級，并作為合同的附件出現(xiàn)。另外，還要防止裝修公司在單項(xiàng)面積、報價單等方面做手腳，好要不定時地出現(xiàn)在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時間規(guī)律打時間差，有請監(jiān)理的好要求監(jiān)理天天有1一2小時在工地上。