1、申請：申請人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交辦理登記的申請材料。
2、受理：不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項、錄入相關(guān)信息、出具受理結(jié)果等工作的過程。
3、審核：不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理申請人的申請后，根據(jù)申請登記事項，按照有關(guān)法律、行政法規(guī)進行進一步審查，并決定是否予以登記的過程。
4、登薄：經(jīng)審核符合登記條件的，應(yīng)當將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。
5、核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。
因為涉及到貸款，按揭房辦理房產(chǎn)證，多了一個辦理抵押權(quán)證的手續(xù)，這是購買的房屋抵押給銀行的憑證。
按揭買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權(quán)證放在銀行，不過產(chǎn)權(quán)證上面有一欄此房已設(shè)抵押的字樣，等借貸人把銀行貸款還清之后，到銀行去讓銀行出具一個貸款結(jié)清證明，銀行把他項權(quán)證還給借貸人，拿著貸款結(jié)清證明和他項權(quán)證到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有此房已設(shè)抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
1、按揭房的房屋所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實沒有用它再貸款的權(quán)利。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。
2、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。
備注：而對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經(jīng)營貸款。
