1、議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)砍價(jià)。因房?jī)r(jià)不像一般的商品能算出成本，價(jià)錢高低取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷售行情，所以要注意預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。收下訂金后，若買方反悔，有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后一個(gè)星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款。

4、用印：買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本三份，印鑒證明三份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。

5、完稅：買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。

6、過戶：到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7、付尾款：將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

二手房出售注意哪些

1、價(jià)格和費(fèi)用：合同上面的價(jià)格是不是你成交的那個(gè)價(jià)格，合同上面要明確寫明你需要支付的費(fèi)用是那些，和你們當(dāng)時(shí)談好的有沒有出入。

2、定金：簽訂合同時(shí)一定要求買方支付定金，金額最好是百分之10左右。

3、付款方式：如果是一次性的一定在過戶前收齊全部房款，也可以做資金監(jiān)管。如果是按揭的，那首期什么時(shí)候支付，建議過戶前給完全部的首付。

4、違約責(zé)任：如果你違約后要擔(dān)負(fù)那些責(zé)任怎么賠償，如果買方違約后要擔(dān)負(fù)那些責(zé)任怎么賠償。