1、查看房產(chǎn)證：
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。最直接有效的防范方法是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。
2、查清房屋處分權(quán)：
出賣人具有合法處分權(quán)，是保證二手房買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo)致買賣合同無效。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、要實地查看房屋：
購買房屋無論是自住還是用于出租、投資，簽訂購房合同之前應(yīng)實地查看房屋的具體情況，了解房屋實際情況不僅關(guān)系房屋的價格是否合理，還涉及到在萬一有糾紛時買方是否屬于善意第三人的判斷。
4、要了解房屋是否出租：
實地查看房屋，也是了解房屋本身是否存在租賃情況或者存在其他糾紛的機會。如果房屋正在出租，承租人對出賣的房屋有優(yōu)先購買權(quán)，賣方應(yīng)征詢承租人的意見，看承租人是否購買。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
5、要了解物業(yè)繳費情況：
實地查看房屋，也要了解房屋的物業(yè)相關(guān)費用繳納情況，在合同中對物業(yè)相關(guān)費用的接續(xù)時限作出明確約定。
1、戶型適中，總價低從市場上看，中小戶型的二手房受青睞，總價低是大。據(jù)房產(chǎn)分析60～80平方米的住房是適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費。
2、地理位置好二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設(shè)，住宅小區(qū)交通方便，可以滿足人們多方面的需求，如地理位置，及子女受的需求等。
3、配套設(shè)施齊全二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區(qū)已建設(shè)多年，已成為成熟社區(qū)，各項配套設(shè)施均已齊備。
4、可選擇的機會更多在同一地段的二手房房型不盡相同，對于購買者來說，選擇的機會比較多。由于二手房的建筑年代不同，戶型也有所不同，所以在同一地段分布著許多類型的二手房供購房者選擇。
