銀行房屋抵押貸款額度是由房屋價(jià)格、房屋升值空間、房齡、房屋流性以及貸款人的年齡等等這些因素來評(píng)估的，關(guān)于房屋抵押貸款數(shù)額的計(jì)算，存在這樣一個(gè)公式：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值×貸款成數(shù)。

其中房子的房齡對(duì)于房屋的評(píng)估值具有較大影響，一般認(rèn)為，房子的房齡越長(zhǎng)，房屋保值性越差，房屋升值空間也越小，房屋評(píng)估值也越低。然而，房屋評(píng)估值并不是銀行單方面決定的，是通過專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

如何申請(qǐng)銀行房產(chǎn)抵押貸款

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)：接受房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，不過銀行貸款利率低，安全可靠。

2、提交抵押貸款申請(qǐng)材料：如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審：銀行在接到借款人的抵押貸款申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審，這個(gè)階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評(píng)估：大家要注意，房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)存在一定的誤差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評(píng)估值來看的，而不是市場(chǎng)價(jià)格。但綜合來看，評(píng)估值和市值差距不大。

5、簽合同：在經(jīng)過審核評(píng)估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺得沒問題了，就會(huì)通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。