據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個(gè)人購買住房時(shí)(“別墅”除外，下同)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個(gè)人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個(gè)人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。

符合契稅減免條件，但沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還多繳納的契稅，申請時(shí)需要提供相關(guān)資料。

契稅退稅辦理流程

1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。

2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國庫處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。

3、對退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅(款)申請審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)申請審核表》(第一聯(lián))等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。

辦理契稅退稅需要材料

1、退稅申請書即退房人要求退契稅的申請報(bào)告書;

2、退房人與開發(fā)公司簽訂的退房書面協(xié)議(要蓋手印或蓋章);

3、退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明并蓋手印;

4、退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報(bào)表的原件;

5、開發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報(bào)告;

6、由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件;

7、房屋權(quán)屬檔案(紙質(zhì))查詢結(jié)果(近日)原件;

8、土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件6份以及雙方身份證原件及復(fù)印件　備注：復(fù)印件4份;

9、經(jīng)審核批準(zhǔn)后，退房人退稅時(shí)需要帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)(本人蓋手印)取款。