滿兩年的住房，一是看房產(chǎn)證登記時(shí)間，二看買房子繳納契稅得到完稅證明時(shí)間，哪一個(gè)時(shí)間滿2年，就是你持有住房滿2年。滿2年住房賣掉，可以免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增后，滿2年住房過戶，免除增值稅5%。房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。

購(gòu)買滿兩年的房子的好處

大家經(jīng)常說的房子滿兩年的意思就是指的房子過戶繳納契稅到現(xiàn)在的時(shí)間已經(jīng)有了兩年，只要滿足前面的條件就是“滿兩年”了，時(shí)間一般是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

大家在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，購(gòu)房所產(chǎn)生的一些費(fèi)用都是由購(gòu)買方那邊承擔(dān)的，如果大家購(gòu)買的是銷售還不滿2年的住房時(shí)，按照5%的征收率全額繳納增值稅;但如果是2年以上(含2年)的住房則免征增值稅。

買二手房注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);

產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

2、產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

3、房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問題。

4、居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。

5、裝修配置：看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。

7、房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

8、鄰里情況：鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

9、房屋價(jià)值：通過對(duì)市場(chǎng)上的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。

10、貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。

11、產(chǎn)權(quán)的交接：需要找個(gè)雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。