第一套房子賣(mài)掉之后，名下無(wú)房，如果首套是貸款購(gòu)買(mǎi)，銀行能查到貸款記錄的話，依舊是二套，所以是3%征收，如果名下沒(méi)有買(mǎi)房名義的貸款記錄，則按照首套計(jì)算，即90平米以下1%，90平米到140平米按照1.5%，140平米以上3%。

商業(yè)住宅房首套房契稅繳納流程是什么

1、征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買(mǎi)、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收房屋購(gòu)買(mǎi)契稅。

2、稅率。《房屋購(gòu)買(mǎi)契稅暫行條例》規(guī)定房屋購(gòu)買(mǎi)契稅稅率為3%～5%。具體房屋購(gòu)買(mǎi)契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，房屋購(gòu)買(mǎi)契稅暫時(shí)減半征收。

3、為納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征房屋購(gòu)買(mǎi)契稅的，其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。

4、房屋購(gòu)買(mǎi)契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前。

契稅如何計(jì)算

1、普通征稅標(biāo)準(zhǔn)：所購(gòu)一般產(chǎn)品住所戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行。

2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契稅稅率折半征收，即實(shí)際稅率為2%。

3、所購(gòu)住所戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。

4、特殊征稅標(biāo)準(zhǔn)：采購(gòu)非一般住所、二套及以上住所以及商業(yè)出資性房產(chǎn)，如商鋪、工作寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等均依照4%的契稅稅率繳稅。