1、注意房齡問題：

房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對(duì)較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。

2、房屋產(chǎn)權(quán)問題：

產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身最好沒有經(jīng)濟(jì)糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟所有產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣房，最后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。

3、房屋是否新近裝修：

買二手房也要關(guān)注下房子是否新近裝修過，這主要是考慮到房子可能因?yàn)槟承╄Υ帽谎b修掩蓋。最常見的比如墻體裂縫、房屋防水不好，墻體出現(xiàn)水漬等情況。

4、關(guān)注市政配套：

老房子的市政配套包括燃?xì)狻⒐┧⒐╇娛且屑?xì)檢查的。以供電為例，每套房子都有供電容量，主要由進(jìn)戶表和進(jìn)戶線決定。供水主要檢查管線老化情況，水壓大校等。

5、檢查防水情況及周邊配套：

房子的防水情況要引起重視，對(duì)于夏天暴雨容易引發(fā)內(nèi)澇的城市來說，防水和排水情況要更加留心。重點(diǎn)關(guān)注周邊是否有大中型醫(yī)院、綜合性購(gòu)物中心、超市、地鐵等與日常生活緊密相關(guān)的配套。

購(gòu)買北京二手房需要注意什么

核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能防止無效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

核實(shí)房屋狀況，需要謹(jǐn)慎對(duì)待看房行為。其中包含房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。