開(kāi)盤(pán)買(mǎi)房不是要交首付，開(kāi)盤(pán)的意思就是房子開(kāi)始賣(mài)了，開(kāi)發(fā)商也拿到了項(xiàng)目預(yù)售許可證，在具備銷(xiāo)售手續(xù)的情況下進(jìn)行的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，一般在房子開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就可以簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后購(gòu)房者交首付。

但是也不排除購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天沒(méi)有帶齊足夠的首付的情況，那么購(gòu)房者就會(huì)和售樓部簽下定房協(xié)議，然后繳納定金，至于定金繳納多少，各個(gè)城市或者樓盤(pán)有所不同。一般在選房后交了定金后的15天內(nèi)簽好購(gòu)房合同，如果不再簽訂購(gòu)房合同，定金是不退的。

開(kāi)盤(pán)選房流程是什么?

1、確定選房順序。

買(mǎi)房子都是要按照一定的流程來(lái)辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。

2、候場(chǎng)。

確定了選房順序之后，購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。

3、等待工作人員叫好。

在確定選房順序的時(shí)候，每個(gè)購(gòu)房者都會(huì)拿到一個(gè)號(hào)碼，開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)按順序叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷(xiāo)控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。

4、入場(chǎng)選房。

在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控表2，與銷(xiāo)控表3相比，銷(xiāo)控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。

5、交定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。

在認(rèn)購(gòu)填寫(xiě)區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填寫(xiě)相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。當(dāng)然簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)還需要繳納購(gòu)房定金，以防違約。