全款買房又稱為一次性付款買房，全款購房一般需要2或者3次時間節(jié)點去付款。主要的付款時間節(jié)點分為兩部分，第一部分是買賣雙方條件談妥，簽署三方版買賣合同時，支付定金，定金的范圍是總房價的5%-8%，也可以買賣雙方自己協(xié)商，支付定金的方式分為兩種：一是簽合同當(dāng)天刷齊全部定金，二是簽合同當(dāng)天刷一部分，剩下的部分約定幾個工作日補齊。

第二部分是除去定金部分的所有房款，這部分款項等到買家資金到位，約上賣家去銀行辦理資金監(jiān)管，資金凍結(jié)在銀行，等到買家過戶，交稅取證之后，銀行再解凍到賣家賬戶上面，這樣有助于保障買賣雙方的利益，降低交易風(fēng)險。

買二手房全款付清注意

1、查清產(chǎn)權(quán)是否清晰無抵押：

二手房通常會存在抵押情況，甚至?xí)行┓孔映朔课葙J款外還額外做了抵押貸。這種情況下，交易前查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)是否清晰無抵押，賣方是否為房屋的所有人。以免二手房全款支付后，才發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被查封，房財兩空。

2、核實房屋狀況：

二手房一般為使用了一段時間的房屋，所以可能會在一些地方出現(xiàn)損耗。為了避免全款支付后才遇到房屋質(zhì)量問題，購房者在看房的時候多了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況等等。

3、明確交易程序，保留交易證據(jù)：

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、第三方監(jiān)管機構(gòu)發(fā)放余款給賣方幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責(zé)任：

買方和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。小額的定金處罰或簡單的違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失，缺少實際效果。