1、如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購房者。認(rèn)籌金的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

2、在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還。或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別?

1、認(rèn)籌金。

認(rèn)籌金是指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了“認(rèn)籌金”之后，購房者不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠，還可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

認(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時間內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的資金問題。

認(rèn)籌金無法律效應(yīng)，如果在購房期間沒有選中理想的房屋，認(rèn)籌金可退。

2、定金。

定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的*作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，俗稱保證金。

定金是可以拒絕的。

定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，但不得超過房產(chǎn)總價款的20%。也就是說，當(dāng)對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當(dāng)場回絕的。

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。