如果回遷房是用作住宅的話，那么這種產(chǎn)權(quán)年限差不多就是在70年。如果回遷房這用作綜合用地使用的話，一般來說這種回遷房它的年限是在50年。如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營的話，那么這種回遷房它的產(chǎn)權(quán)年限就只有40年了。因?yàn)榛剡w房產(chǎn)權(quán)分為以上這三種類型，不同類型的回遷房年限也是不一樣的。

買回遷房的注意事項(xiàng)

1、房屋質(zhì)量：

部分回遷房在建造期間，為了趕工期盡早完工，可能在房屋建造的過程中，并未嚴(yán)格按照相關(guān)政策進(jìn)行建造，所以其房屋在質(zhì)量上可能或多或少會(huì)存在一些問題或隱患，部分回遷房可能都不是通過正常的審批規(guī)劃就建造的，其房屋質(zhì)量就不用多說了。

2、房產(chǎn)證：

就回遷房的房產(chǎn)證而言，其證件辦理的下發(fā)時(shí)間要比普通商品房多出不少，一般需要1-3年，部分回遷房可能還辦不了房產(chǎn)證，一旦沒有房產(chǎn)證，房屋所有人的合法權(quán)益就得不到很好的保障。

3、過戶：

回遷房過戶需要等待其產(chǎn)權(quán)全部到位后才可以進(jìn)行，若是售房者只有回遷協(xié)議，那么購房者出錢買了房也辦不了房產(chǎn)證，自然就不能進(jìn)行過戶。而且回遷房過戶的費(fèi)用要比一般的房屋的費(fèi)用要高。

4、環(huán)境：

不少回遷房在衛(wèi)生、消防、物業(yè)、環(huán)境等等方面都存在這一定的問題，而且一個(gè)樓層會(huì)存在多個(gè)回遷房，人口流動(dòng)比較大，存在安全隱患。

5、貸款：

回遷房在其產(chǎn)權(quán)還未完全到位時(shí)，其是不可以進(jìn)行抵押貸款的，就算當(dāng)其可以進(jìn)行貸款時(shí)，貸款的額度會(huì)比較少，貸款的時(shí)間也會(huì)比較短。

6、落戶：

當(dāng)回遷房無法進(jìn)行更名時(shí)，購房者的戶籍多數(shù)是不能遷入所購買房子的地區(qū)的，換句話說也就是說購買回遷房可能無法落戶。