1、收房時(shí)間要清楚：

一般情況下，房產(chǎn)商通知業(yè)主交房的時(shí)間比較早，建議業(yè)主不要在第一二天去收房。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房，不妨選擇第三天或第四天的時(shí)候去收房，這樣效果會(huì)更好些。

2、有關(guān)證件要審核：

作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，首先應(yīng)該審核房屋是否具備交房收房條件，如果裝修中沒(méi)有竣工備案表的話(huà)，業(yè)主一般是可以拒絕收房的。這些證件中包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋面積實(shí)測(cè)表》等。

3、房屋質(zhì)量需檢查：

查看房屋是否與合同約定的一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，業(yè)主是可以要求退房的。另外，最重要的就是檢查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題的話(huà)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商立即進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)完成方可進(jìn)行驗(yàn)房收房。

4、房屋面積需檢測(cè)：

業(yè)主需要確認(rèn)合同附圖、房屋面積與實(shí)際情況是否一致，與合同簽訂面積是否有差異，接著查看售房合同，看誤差為多少，進(jìn)行協(xié)調(diào)。

驗(yàn)房后有問(wèn)題之后怎么處理

1、業(yè)主驗(yàn)房一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，首先聯(lián)系開(kāi)發(fā)商查驗(yàn)并維修，并約定維修時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，開(kāi)發(fā)商要確認(rèn)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)把你家房子修好，提前還要簽訂相關(guān)的維修單據(jù)。

2、如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)水電問(wèn)題直接當(dāng)面提出并在驗(yàn)樓單上予以注明，尤其是水路。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)房文件上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，這個(gè)時(shí)候業(yè)主不要讓步，否則住進(jìn)去后患無(wú)窮。

3、如果你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)交付的房屋和當(dāng)初合同簽訂時(shí)約定的戶(hù)型有出入，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖不符的話(huà)要當(dāng)場(chǎng)拒絕驗(yàn)收。千萬(wàn)別被忽悠，這種問(wèn)題雖然比較少見(jiàn)，但是一旦發(fā)現(xiàn)我們可以根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定要求退房的。

4、面積問(wèn)題在房屋質(zhì)量問(wèn)題中比較常見(jiàn)，但大多數(shù)購(gòu)房者不會(huì)真的去這么仔細(xì)的量房。其實(shí)驗(yàn)房時(shí)測(cè)量交付房屋面積是很重要的工作，當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)測(cè)量面積與合同面積的誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，業(yè)主可以選擇接受其實(shí)際面積獲得補(bǔ)償也可以做退房處理。

5、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題,這就是房屋工程質(zhì)量出現(xiàn)重大問(wèn)題了，有可能危及業(yè)主的居住安全。當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況一定毫不猶豫的退房。

6、現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商在未書(shū)面告知也未征求業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，例如變廣場(chǎng)為停車(chē)場(chǎng)，私自改變園區(qū)道路，私加?xùn)艡诜指钚^(qū)等等。實(shí)際上根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們收房時(shí)一樣可以要求退房。