1、原業(yè)主購買是商品房，且繳納過公共維修基金，則需要過戶公共維修基金。過戶只用準(zhǔn)備：產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；房本原件及復(fù)印件。

2、房子是房改房，也就是已購公房，且建房單位沒有辦理公共維修基金，無須過戶。

住宅公共維修基金過戶流程

1、需業(yè)主到所在轄區(qū)小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。

2、到原開票單位簽署審核意見。

3、接下來是持相關(guān)資料及相關(guān)資料復(fù)印件（一式三份）辦理網(wǎng)上查詢并認(rèn)證審核。

4、我們要持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。

5、其業(yè)主持核準(zhǔn)手續(xù)辦理云南產(chǎn)權(quán)登記。

6、那維修資金專用收據(jù)丟失：（1）第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章；（2）第五聯(lián)丟失需刊登報刊聲明（市級以上報刊）；（3）第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。

7、因故無法提供住宅專項維修資金專用收據(jù)原件，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場辦理過戶手續(xù)。業(yè)主本人不能到場，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。市民在辦理公共維修基金過戶時，需了解公共維修基金過戶流程及需要準(zhǔn)備材料。

公共維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)

1、一般都是按照購房款的比例來收取，商品房的收費標(biāo)準(zhǔn)是按照總的放款百分之二來收取，這個比例是全國通用的，從08年規(guī)定執(zhí)行到現(xiàn)在都是這個比例，所以現(xiàn)在都是大部分不的地區(qū)還是按照這個比例一直在執(zhí)行。要是最近要買房的朋友，可以多去了解下具體的收費標(biāo)準(zhǔn)和個人要繳納的費用。

2、我們還要看買的房子樓層是不是很高，房屋建造的不同，收費標(biāo)準(zhǔn)也會不一樣。以前有很多案例，要是多層的住宅建設(shè)，按照現(xiàn)在的收費標(biāo)準(zhǔn)來看是一平方米100塊左右，要是高層建筑的話價格一般都會一平米200塊，這些不同收費的標(biāo)準(zhǔn)主要都是考慮了不同的住宅建筑所花費的成本不同。不同的住宅物業(yè)收費，是為了能夠提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量，也是定期維護了公共的小區(qū)工作，然后更能夠提高公共建設(shè)的高質(zhì)量。

3、一般都是會根據(jù)不同的住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)非住宅物業(yè)或者是說單棟的房屋等等，設(shè)計不同收費標(biāo)準(zhǔn)也是有一定的浮動，所以，大家在購買房子的時候，一定要先去了解當(dāng)?shù)氐氖召M標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。

4、公共維修基金會由開發(fā)商代收取，這筆款項有開發(fā)商收取，主要都是用于維修期滿后，住宅公共設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施維修基金，更新和改造等等。國家規(guī)定此類基金使用所有權(quán)歸戶主所有，不能隨意挪作其他的用途。公共維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)是會影響到住宅戶主的利益。所有希望大家都能夠提前弄清楚各種細節(jié)的問題，才能夠不白白繳費，也可以合理捍衛(wèi)自己的權(quán)益。