二手房未滿2年，買賣房屋過(guò)戶時(shí)需要繳納契稅（90平以下按1%算，90平以上按1.5%-3%）、營(yíng)業(yè)稅（按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅）、個(gè)人所得稅（按照1%繳納）、其他費(fèi)用（交易費(fèi)，工本費(fèi)，評(píng)估費(fèi)）等。

一、契稅：

1、首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。

2、首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上 。

(2)不是首次購(gòu)房 。

(3)車庫(kù) 。

(4)非普通住宅制。

二、營(yíng)業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.5%

三、個(gè)人所得知稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。

2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：

交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)。

工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90。

評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估)。

抵押工本費(fèi)：100元。

購(gòu)房證明：道20元一份 一般需開(kāi)3份。

公證委托300元。

二手房未滿兩年的稅費(fèi)有哪些?

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

1.契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

2.營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3.個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

4.交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)。

5.測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

6.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

7.二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

8.對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

9.二手房交易過(guò)程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。結(jié)果是增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也增加了國(guó)家的稅收收入。