婚前買的房子,婚后加名字屬于共同財(cái)產(chǎn)。是因?yàn)閺摹痘橐龇ā方嵌龋瑢儆诨榍柏?cái)產(chǎn)、婚后贈(zèng)與的行為,在房產(chǎn)變更登記后即具有法律效力,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
一、婚前買房婚后還貸算不算共同財(cái)產(chǎn),需要分情況討論。如果婚前夫妻一方貸款買房,婚后夫妻一起還貸,房產(chǎn)登記在夫妻兩人名下的,該房產(chǎn)歸夫妻共同所有。若是房產(chǎn)登記在支付首付一方名下的,房產(chǎn)一般認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方個(gè)人所有,但婚后夫妻一起還房貸的,共同還貸部分及對應(yīng)的房屋增值部分,屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)另一半可以就此部分要求分割;若婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在付款方一方名下的,應(yīng)認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
二、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
《婚姻法》第十九條:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。