期房可以轉(zhuǎn)賣。預購人需轉(zhuǎn)讓預售的商品房的，尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，與受讓人訂立預售商品房轉(zhuǎn)讓的合同。

中國商品房預售有別于其他國家和地區(qū)的特征是：商品房預售附著融資功能，即預售一般收取全部房價款，預售演變成開發(fā)企業(yè)的主要融資手段。

這種做法形成的特定歷史背景是商品房建設融資渠道不暢。預售融資帶來了四方面的問題：削弱了宏觀調(diào)控能力，不利于保護消費者利益，存在較大的風險隱患，不利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的競爭力。

期房轉(zhuǎn)讓有哪幾種情況?

1、付清全款時的權益轉(zhuǎn)讓。

如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉(zhuǎn)讓書，并書面通知房產(chǎn)商。第三方與開發(fā)商重新簽訂購房協(xié)議，權益轉(zhuǎn)讓。

2、仍在還房貸中的權益轉(zhuǎn)讓。

如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據(jù)《擔保法》49條規(guī)定：抵押期間想轉(zhuǎn)讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉(zhuǎn)讓物已抵押的事實，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

至于銀行貸款既可一次性還清后再轉(zhuǎn)讓，也可辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)，由第三方繼續(xù)還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉(zhuǎn)讓書。

3、未全部付清房款的權益轉(zhuǎn)讓。

如果未全部付清房款，比如連首付都還未交齊的情況，第一預購人需征得開發(fā)商同意，與開發(fā)商辦理變更手續(xù)，并向開發(fā)商交一部分轉(zhuǎn)讓費用。

也就是說，要從法律上解除在預售合同中與開發(fā)商形成的權利、義務關系，而由權益轉(zhuǎn)讓中的受讓人繼受，開發(fā)商重新與第三方簽期房購買合同。