一般如果當(dāng)?shù)貨](méi)有限售政策，就沒(méi)有年限要求。有限售政策的話，是購(gòu)買(mǎi)新房五年內(nèi)不準(zhǔn)出售，購(gòu)買(mǎi)二手房?jī)赡陜?nèi)不準(zhǔn)出售。不同的地方政策是不同的。二手房想要過(guò)戶(hù)的話，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，合同可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，如果使用自制合同的話，當(dāng)事人需將自己的合同交由房地局審核，等預(yù)審合格意見(jiàn)。

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、買(mǎi)房者在看好購(gòu)房夠信息，并已經(jīng)確認(rèn)了買(mǎi)哪套房時(shí)，可以與賣(mài)方商議一下有關(guān)問(wèn)題。記住查看房產(chǎn)證以及跟購(gòu)房有關(guān)的相關(guān)證件，準(zhǔn)備好身份證復(fù)印件等等。熟悉小區(qū)的整體環(huán)境也是很重要的。

2、前面的工作都做好之后，就可以簽合同了，簽合同時(shí)一定要看清楚合同上寫(xiě)的內(nèi)容，了解好每一條，保障自己的合法權(quán)益，有疑問(wèn)的話及時(shí)和對(duì)方交涉。

3、過(guò)戶(hù)這個(gè)過(guò)程比較復(fù)雜，環(huán)節(jié)比較繁瑣，大家要了解好，記清楚，以免辦理時(shí)不了解程序而亂了陣腳，它的過(guò)程大致為登記，調(diào)檔，驗(yàn)證，簽約，中保，交款，過(guò)戶(hù)。這些做完之后就可以領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證了。如果朋友們擔(dān)心有遺漏的話，可以去房地產(chǎn)管理局咨詢(xún)一下。

二手房再次出售

1、買(mǎi)了二手房住幾年再賣(mài)房好賣(mài)。只要你持有住房滿(mǎn)2年，可以免除營(yíng)業(yè)稅。稅費(fèi)不高，所以好再次賣(mài)掉。

2、新買(mǎi)入的二手房只要沒(méi)有房貸、可以隨時(shí)再次出售、不受時(shí)間限制;若是有房貸的話需要還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、到房屋屬地房管部門(mén)注銷(xiāo)抵押登記，然后憑身份證、房權(quán)證、土地證或大證復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證等出售辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。

3、需要提醒的是購(gòu)入后不滿(mǎn)2年對(duì)外出售的話營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅不能減免。